Feuchtwangen, 6. Oktober 2023 – Neue Optik, neue Bewohner, neue Funktion: Die Sanierung der ehemaligen Metzgerei Preiß in der Feuchtwanger Altstadt ist erfolgreich abgeschlossen.

Innerhalb eines guten Jahres hat das städtische Kommunalunternehmen „KU Stadtentwicklung Feuchtwangen“ das historische Einzeldenkmal zu einem funktionsfähigen, behindertengerechten Bürogebäude mit energetischen Standard „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ umgebaut. Bereits im September dieses Jahres hat die Diakonie Feuchtwangen als Mieterin den einstigen Leerstand am Huppmann-Banse-Areal bezogen.

Mit der Sanierung des ehemaligen Wohn- und Gewerbegebäudes hat die Stadt gemeinsam mit ihrem KU das denkmalgeschützte Anwesen in der Spitalstraße 9 vollständig barrierefrei sowie größtenteils behindertengerecht umgestaltet. Eingerichtet sind neben sechs Büroräumen und drei behindertengerechten Toiletten, ein Aufenthaltsraum, ein Besprechungsraum, Umkleidekabinen mit Personaltoiletten, ein Schwesternraum mit Lager sowie Technik- und Heizungsräume. Dazu sind rückseitig des Einzeldenkmals in einem neuen Anbau ein behindertengerechter Aufzug und eine Küche untergebracht sowie im Außenbereich fünf Parkplätze angelegt. Für die Wärmeversorgung ist eine Holz-Pellets-Heizung eingebaut.

„Rückblickend hat uns die Bauphysik sowie die Statik des historischen Einzeldenkmals immer wieder vor Herausforderungen gestellt“, berichtete KU-Vorstand Arthur Reim. „Neben der äußerst aufwendigen Unterfangung waren auch die Deckenstabilisierung und das Schaffen der vollständigen Barrierefreiheit im Altbau schwierige Themen, die im Laufe der Arbeiten wiederholt kurzfristige Neuplanungen erforderte.“ Trotz dessen habe der Zeitplan weitgehend eingehalten werden können. Auch die Kosten liegen laut Reim bislang im Rahmen der ursprünglichen Kalkulation von knapp 1,9 Millionen Euro. „Eine finale Kostensumme können wir zum aktuellen Stand jedoch noch nennen, da einige Schlussrechnungen momentan noch ausstehen“, so der KU-Vorstand. Zuschüsse erwarte das Kommunalunternehmen von der Städtebauförderung des Freistaats Bayern, dem Landesamt für Denkmalpflege sowie von der KfW-Förderbank und von BAFA.

Feuchtwangens erster Bürgermeister Patrick Ruh sprach von einem großartigen, sehenswerten Ergebnis und einem ersten erfolgreichen Zwischenziel bei der Neugestaltung des Huppmann-Banse-Areals. „Unsere Vision ist es, unsere historische Altstadt in eine moderne, zugängliche und lebenswerte Umgebung zu verwandeln, die gleichzeitig ihren kulturellen Charme bewahrt“, erklärte Ruh. „Mit unserer bewusst gesteuerten Sanierung von historischen Einzeldenkmälern und Leerständen über das KU kann unsere Altstadt ihre Schönheit aber auch ihre Funktionalität erhalten und sich somit für die Bürgerinnen und Bürger attraktiv und zukunftsfähig entwickeln.“

Gleichzeitig würdigte der Feuchtwanger Bürgermeister auch die Entscheidung der örtlichen Diakonie, sich in der Altstadt niederzulassen. „Für ganz Feuchtwangen ist es ein tolles Statement, eine solch große Institution aus dem sozialen Bereich nun im Herzen unserer Stadt zu finden“, äußerte Ruh. In die Spitalstraße 9 eingezogen ist neben der Verwaltung der Diakonie auch ein kleines Team vom Pflege- und Betreuungspersonal. Dazu habe die Fachstelle für pflegende Angehörige ein eigenständiges Büro im ehemaligen Preiß-Haus erhalten.

Quelle: Pressemitteilung, Stadt Feuchtwangen

Feuchtwangen, 9. Februar 2023 – Bislang reibungslos und mit guten Fortschritten geht die Sanierung der ehemaligen Metzgerei Preiß am Huppmann-Banse-Areal in der Feuchtwanger Altstadt voran. Seit dem symbolisch ersten Spatenstich im Juni vergangenen Jahres sind die Arbeiten in der Spitalstraße 9 bisher weitgehend im Zeitplan und ohne größere Unwägbarkeiten verlaufen, wie Arthur Reim, Vorstand des städtischen Kommunalunternehmens „KU Stadtentwicklung Feuchtwangen“ und Bauherr des Sanierungsprojektes, berichtete.

Der KU-Vorstand sei mit den Baufortschritten nach eigener Aussage sehr zufrieden. Das denkmalgeschützte ehemalige Wohn- und Gewerbegebäude ist inzwischen vollständig entkernt. „Dazu ist die neue Bodenplatte im Altbau bereits gegossen und die Decken vom Tragwerk erfolgreich ertüchtigt“, informierte Reim. Sobald die Witterung wieder besser ist und die Temperaturen etwas steigen, könne das Dach neu eingedeckt sowie die neuen Fenster eingebaut werden. Anschließend folge dann der weitere Innenausbau mit der Installation von Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektrik.

Parallel zu den laufenden Sanierungsarbeiten am Einzeldenkmal sei mittlerweile auch das Mauerwerk des neuen Anbaus an der Rückseite des ehemaligen Preiß-Hauses fertiggestellt, so Reim. In dem Anbau werde ein Aufzug untergebracht, damit beide Stockwerke des historischen Gebäudes künftig barrierefrei erreichbar sind.

Nach aktueller Planung soll die Sanierung der ehemaligen Metzgerei einschließlich des neuen Anbaus sowie fünf neuer Parkplätze im Sommer 2023 fertig sein. Wie der Bauherr weiter informierte, konnte der vom Architekten berechnete Kostenrahmen für die bereits getätigten Arbeiten bislang eingehalten werden. Zuschüsse erwarte das KU von der Städtebauförderung des Freistaats Bayern, dem Landesamt für Denkmalpflege sowie von der KfW-Förderbank und von BAFA.

Mit der Diakonie Feuchtwangen steht bereits der künftige Mieter des Einzeldenkmals am Huppmann-Banse-Areal fest. Neben der Verwaltung der Diakonie soll ein kleines Team vom Pflege- und Betreuungspersonal in die Spitalstraße 9 inmitten der Feuchtwanger Altstadt ziehen. Dazu erhalte auch die Fachstelle für pflegende Angehörige ein eigenständiges Büro im ehemaligen Preiß-Haus.

Quelle: Pressemitteilung, Stadt Feuchtwangen

Feuchtwangen, 15. September 2022 – Die Wiederbelebung des Huppmann–Banse–Areals geht in die zweite Runde. Bereits im August hat die Stadt Feuchtwangen hat das ehemalige Banse–Haus in der Spitalstraße 7 an einen privaten Investor verkauft. Dieser wird das historische Wohn– und Gewerbegebäude sanieren und voraussichtlich fünf barrierefreie Wohnungen einrichten. Gut zwei Monate nach Baustart an der benachbarten ehemaligen Metzgerei Preiß in der Spitalstraße 9, in die künftig die Verwaltung der Diakonie einziehen wird, konnte nun der Startschuss für die Erneuerung des zweiten Objektes am Huppmann–Banse–Areal in der Feuchtwanger Altstadt gegeben werden.

Derzeit befinde sich das Projekt noch in der Planungsphase, wie der neue Eigentümer des ehemaligen Banse–Hauses, Markus Rank, informierte. Mit den Arbeiten vor Ort wolle er Mitte nächsten Jahres beginnen. Nach aktueller Kalkulation rechne Rank mit einer rund einjährigen Bauzeit, sodass die Fertigstellung im Jahr 2024 erfolgen soll. Neben den fünf barrierefreien Wohnungen plane der Investor zudem ein Nahwärmenetz auf Basis von Holzpellets, an das auch die anliegenden öffentlichen Gebäude angebunden werden sollen. Dazu haben einige private Anwohner bereits Interesse an einer Mitversorgung angemeldet, so Rank. Für die Heizung werde nach gegenwärtiger Planung ein Teil des Anwesens unterkellert, worauf drei neue Parkplätze für die künftigen Bewohner der Spitalstraße 7 entstehen sollen. Die markante Form der Fassade in Richtung Spitalstraße bleibe erhalten. Wie der Bauherr weiter äußerte, strebe er im Zuge der Sanierung den energetischen Standard „KfW–Effizienzhaus 55“ an, was mit Blick auf die historische Bausubstanz durchaus eine Herausforderung sei.

Für den Kauf und die Sanierung des Objekts hat sich Rank im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung beworben. Die offizielle Vergabe erfolgte anschließend auf Beschluss des Feuchtwanger Stadtrats. „Wir sind froh, mit dem neuen Eigentümer einen verlässlichen Partner gefunden zu haben, der hier in Feuchtwangen bereits ähnliche Projekte erfolgreich umgesetzt und so Erfahrung in der Sanierung von Altbauten hat“, zeigten sich Feuchtwangens erster Bürgermeister Patrick Ruh und Arthur Reim, Vorstand des städtischen Kommunalunternehmens „KU Stadtentwicklung Feuchtwangen“, einig. Umsetzen werde Rank nun die im Rahmen des Kommunalen Denkmal–Konzeptes (KDK) erstellte Planung der Wohnnutzung im Banse–Haus. „Unter Beteiligung mehrerer Fachleute haben wir in den vergangenen Jahren gemeinsam mit der Stadt verschiedene Lösungen für das Areal erarbeitet, die angesichts der Gegebenheiten und den Wünschen aller Beteiligten sinnvoll sind“, schilderte Architekt Professor Georg Sahner, unter dessen Federführung das KDK erstellt wurde. „Anhand dieses Arealkonzeptes gestalten wir das Quartier nun Baustein für Baustein neu“, verbildlichte Patrick Ruh. Dabei handle es sich um einen aufeinander aufbauenden Prozess, der eine schrittweise Umsetzung der Einzelprojekte erfordere. „Nur so können wir die verschiedenen Nutzungsvorhaben aneinander angleichen, damit die einzelnen Objekte auf dem Areal am Ende funktionell
zusammenpassen“, erklärte Reim.

Insgesamt suche die Kreuzgangstadt laut ihrem Bürgermeister nach der besten Lösung, die hinsichtlich der Entwicklung des historischen Stadtkerns zeitgemäß und zukunftsfähig ist. Gleichzeitig sind auch die Bedürfnisse und Wünsche des Denkmalschutzes sowie der Anwohner soweit möglich einbezogen worden. „Für die Stadt und die Bevölkerung hat das Quartier eine große Identität, schließlich war es früher mit einem Spital, einem Brunnen und einer Gaststätte eine wichtige Funktionseinheit innerhalb der Stadt“, erläuterte Professor Sahner. „Diese Funktionalität wollen wir dem Areal künftig wieder zurückgeben.“

Info: Stadt Feuchtwangen

Langersehnter Baustart auf dem Huppmann-Banse-Areal in Feuchtwangen: die Sanierung der ehemaligen Metzgerei Preiß hat begonnen. Im kleinen feierlichen Rahmen setzten Vertreterinnen und Vertreter der Stadt Feuchtwangen gemeinsam mit Repräsentanten der beteiligten Planungs- und Baufirmen, des Landesamtes für Denkmalpflege sowie der Diakonie Feuchtwangen am Mittwoch, den 22. Juni, den symbolisch ersten Spatenstich. Innerhalb eines Jahres soll das denkmalgeschützte Gebäude in der Spitalstraße 9 nun saniert und mit einem Anbau erweitert werden. Bauherr ist das städtische Kommunalunternehmen „KU Stadtentwicklung Feuchtwangen“. Als künftiger Mieter steht bereits die Diakonie Feuchtwangen fest.
Viele diskussionsreiche Sitzungen habe es gebraucht, um nun endlich die erste bauliche Maßnahme auf dem Huppmann-Banse-Areal einleiten zu können, wie Feuchtwangens erster Bürgermeister Patrick Ruh schilderte. Für die Entwicklung der Kreuzgangstadt sei die Wiederbelebung des Quartiers ein bedeutsamer Schritt. „Eine historische Altstadt muss schließlich eine Funktion haben und ein Ort sein, an dem Menschen leben und arbeiten können“, betonte Bürgermeister Ruh. Dass sich mit der Diakonie als künftiger Mieter eine Feuchtwanger Institution aus dem sozialen Bereich im Herzen der Altstadt niederlässt, bezeichnete Ruh als tolles Statement für die gesamte Stadt.
Direkt im Zentrum der Stadt anzusiedeln sei auch für Diakonie-Geschäftsführerin Irina Reim ein besonderer Wunsch gewesen. „Pflege, Betreuung und Hilfebedürftigkeit gehören in die Mitte der Gesellschaft“, betonte die Diakonie-Geschäftsführerin. „Wir sind sehr dankbar, dass die Stadtführung und auch viele Stadträte diese Meinung teilen und unsere Arbeit unterstützen.“ Wie Reim informierte, sollen die Verwaltung der Diakonie sowie ein kleines Team vom Pflege- und Betreuungspersonal in die Spitalstraße 9 ziehen. Dazu erhalte auch die Fachstelle für pflegende Angehörige ein eigenständiges Büro im ehemaligen Preiß-Haus.
Barrierefreies Einzeldenkmal mit hohem Energiestandard
Baulich werde das denkmalgeschützte ehemalige Wohn- und Gewerbegebäude umfassend saniert, wobei bedeutsame Bauelemente wie historisches Gebälk sowie der Schweifgiebel weitgehend erhalten bleiben, wie Architekt Professor Georg Sahner erklärte. Der neuzeitliche Anbau auf der Rückseite des Einzeldenkmals ist dagegen bereits abgerissen und wird durch einen neuen Anbau ersetzt. In diesem werde ein Aufzug installiert, damit beide Stockwerke des ehemaligen Preiß-Hauses künftig barrierefrei erreichbar sind. Neu geschaffen werden darüber hinaus fünf Parkplätze, die der Spitalstraße 9 zugeordnet werden. Zusammen mit einem eigens entwickelten und bereits erprobten Parkkonzept der Diakonie sei die Belastung für den betroffenen Innenstadtbereich letztlich sehr gering. Für ein historisches Einzeldenkmal sehr besonders sei Professor Sahner zufolge der angestrebte energetische Standard „KfW-Effizienzhaus 55“. Erreicht werden solle dies über ein kleines Nahwärmenetz, welches der künftige Eigentümer der benachbarten Spitalstraße 7 für das gesamte Huppmann-Banse-Areal aufbauen wolle.
Die wichtigsten Gewerke seien laut Architekt Sahner bereits vergeben. In den kommenden Wochen werde das Gebäude nun entkernt und sämtliches neuzeitliches Material entfernt. Voraussichtlich Ende Juli solle entsprechend dem Zeitplan bereits die Bodenplatte für den neuen Anbau gesetzt werden. Die Gesamtkosten belaufen sich nach Schätzung gegenwärtig auf knapp 1,9 Millionen Euro. Zuschüsse seien von der Städtebauförderung des Freistaats Bayern, dem Landesamt für Denkmalpflege sowie von der KfW-Förderbank und von BAFA zu erwarten.

Quelle: Pressemitteilung, Stadt Feuchtwangen